Банкротство застройщиков 2.0 [Lextorium] [Андрей Егоров, Даниил Савченко]

Банкротство застройщиков 2.0 [Lextorium] [Андрей Егоров, Даниил Савченко]

О чем пойдет речь?
Этот курс – для тех, кто РАЗБИРАЕТСЯ в банкротстве. Спикеры не предполагают разбирать никакие базовые понятия банкротства. Для тех, у кого есть в этом потребность, доступны в записи общие программы Лексториума по банкротству.

Банкротство застройщиков обостряет многие проблемы общего банкротства, но, прежде всего, оно подчёркивает различие вещных и обязательственных прав на объект строительства. Законодатель предпринимает меры по защите дольщиков по сравнению с иными кредиторами, повышает их в очереди, иногда позволяет забрать объекты в натуре, однако закон написан хоть и подробно, но очень непонятно, если речь заходит о деталях. Вот в них-то и следует погрузиться.

Дольщикам принадлежат только обязательственные права, поэтому они являются кредиторами застройщиков. Пока их требования сводятся к передаче им квартиры (или нежилого помещения), эти требования имеют неденежный характер. Как только заявлен отказ от договора, требования становятся денежными. Но должно ли это приводить к изменению правового статуса участника строительства в деле о банкротстве застройщика?

Особенности статуса дольщиков: их требования удовлетворяются в более высокой очереди (ранее большинства иных кредиторов), у них есть право при определённых обстоятельствах получить либо квартиру в натуре, либо, организовавшись с другими дольщиками, - дом для достраивания (при условии нахождения внешнего финансирования или дополнительных собственных вложений).

Тема банкротства застройщиков – прекрасный материал для популистских предложений со стороны политиков (само распространённое – поиск инвестора, готового приобрести дом «с жильцами» и достроить в его в обмен на выгодные государственные контракты, только инвесторы не очень-то верят в обещания российского государства), однако реально работают только проверенные правовые методы, поэтому дольщикам нужно их знать и использоваться в работе, а не полагаться на обещания и не ждать поддержки со стороны государства.

Спикеры:
Егоров Андрей Владимирович, профессор НИУ "Высшая школа экономики", гл. редактор журнала "Цивилистика", кандидат юридических наук, действительный государственный советник юстиции Российской Федерации 2 класса
Савченко Даниил Михайлович, управляющий партнер юридической фирмы Арбитраж.ру, исполнительный директор банкротного клуба

Спойлер: Программа

Спойлер: Лекция 1

Договор долевого участия и иные формы привлечения денежных средств в строительство

1. Предыстория появления ДДУ
1.1. зарубежный опыт;
1.2. условия возникновения в России (Закон РСФСР «Об инвестиционной деятельности», Закон РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»);
1.3. Патернализм против свободного рынка.

2. Действующее регулирование
2.1. Существенные условия договора;
2.2. Сравнение редакций Закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ в части совпадения предметов регулирования отношений с Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» № 214-ФЗ.

3. Правовая природа ДДУ
3.1. Предпосылки регулирования;
3.2. ДДУ – смешанный или иной поименованный договор? Различие в подходах к квалификации в арбитражных судах и судах общей юрисдикции;
3.3. ДДУ – первоначальный или производный способ приобретения права собственности?
3.4. Выбор способа защиты права: иск о признании или иск о присуждении?
3.5. Формы обхода регулирования Законом 214-ФЗ и их эффект на банкротство.

Спойлер: Лекция 2

Участники дела о банкротстве застройщиков

1. Возбуждение дела о банкротстве
1.1. Заявители;
1.2. Требования к заявлению;
1.3. Подсудность.

2. Участники строительства
2.1. Определение понятия;
2.2. Сравнение редакций закона, регулирующих определение «участника строительства»;
2.3. Предмет требований участников строительства;
2.4. Момент получения процессуального статуса.

3. Состав и очередность требований участников строительства
3.1. Соотношение реестра требований участников строительства и реестра требований кредиторов;
3.2. Требования о передаче помещений и денежные требования участников строительства. Убытки в виде реального ущерба;
3.3. Судьба требований юридических лиц о передаче жилых помещений и требований о передаче нежилых помещений площадью более 7 квадратных метров;
3.4. Текущие и мораторные требования, вытекающие из участия в строительстве;
3.5. Злоупотребления с искусственным изменением очередности.

4. Залоговые права участников строительства
4.1. Приоритеты при расчетах, предоставляемые Законом о банкротстве;
4.2. Трансформация залога при возведении объекта застройки;
4.3. Соотношение залогов в пользу кредитной организации и в пользу участников строительства.

5. Установление требований арбитражным управляющим

Спойлер: Лекция 3

Неденежные способы удовлетворения требований участников строительства

1. Правовое основание: отступное или обращение взыскания на предмет залога?

2. Погашение требований путем передачи объекта незавершенного строительства:
2.1. Вопросы собрания участников строительства;
2.2. Требования к заключению управляющего; 2.3. Условия передачи объекта;
2.4. Рассмотрение судом ходатайства о передаче;
2.5. Последствия погашения.

3. ЖСК:
3.1. Соотношение с объектом строительства;
3.2. Цели;
3.3. Члены кооператива;
3.4. Паевые взносы.

4. Погашение требований путем передачи готовых помещений:
4.1. Вопросы собрания участников строительства;
4.2. Требования к заключению управляющего;
4.3. Условия передачи помещений;
4.4. Рассмотрение ходатайства о передаче судом;
4.5. Последствия погашения.

Спойлер: Лекция 4

Специальные инструменты прекращения обязательств застройщика перед участниками строительства

1. Замена застройщика в деле о банкротстве:
1.1. Ретроспектива регулирования;
1.2. Концепция регулирования сделки;
1.3. Приобретатели;
1.4. Условия замены застройщика;
1.5. Стоимость прав застройщика, подлежащих передаче приобретателю;
1.6. Последствия замены.

2. Досудебная замена застройщика:
2.1. Проблемы регулирования: досудебная реабилитация или оспоримая сделка?
2.2. Квалификация соглашений о замене застройщика вне рамок дела о банкротстве;
2.3. Регулирование вне процедуры несостоятельности;
2.4. Риски недействительности в случае банкротства;
2.5. Возможные пути развития регулирования.

3. Выплата возмещения участникам строительства и передача специализированному Фонду прав застройщика:
3.1. Правовое регулирование;
3.2. Условия выплаты возмещения;
3.3. Передача прав застройщика Фонду;
3.4. Последствия передачи прав.

Спойлер: Лекция 5

Специальные участники дела о банкротстве застройщиков

1. Фонд защиты прав граждан – участников строительства:
1.1. Права Фонда;
1.2. Инструменты финансирования завершения строительства;
1.3. Источники, условия и цели финансирования;
1.4. Сроки и порядок принятия решения о финансировании;
1.5 Федеральный и региональный фонды, соотношение.

2. Арбитражный управляющий:
2.1. Требования к АУ;
2.2. Условия аккредитации;
2.3. Продление и аннулирование аккредитации.

Спойлер: Лекция 6

Особенности банкротства застройщика

1. Допустимость применения институтов мирового соглашения и отступного при банкротстве застройщиков.

2. Собрание участников строительства:
2.1. Правила проведения и форма голосования;
2.2. Участники собрания;
2.3. Правила подсчета голосов и кворум;
2.4. Вопросы собрания участников строительства.

3. Осуществление строительства в процедуре банкротства застройщика:
3.1. Внешнее управление или конкурсное производство? Соответствие целям процедуры;
3.2. Возможные источники финансирования строительства;
3.3. Проблемы;
3.4. Требования к счетам застройщика;
3.5. Проблемы удовлетворения залоговых требований в случае осуществления строительства.

4. Взыскание убытков с арбитражного управляющего в деле о банкротстве застройщика:
4.1. Общие основания ответственности управляющего за причинение вреда;
4.2. Наиболее распространенные случаи причинения убытков;
4.3. Средства доказывания наличия вреда либо его отсутствия;
4.4. Допустимые возражения против иска об убытках.

5. Оспаривание сделок должника в банкротстве застройщика:
5.1. Общие основания недействительности сделок должника;
5.2. Наиболее характерные для банкротства застройщиков примеры недействительности сделок;
5.3. Допустимые возражения против иска о недействительности сделки.

Спойлер: После курса

Узнаете:

• тонкости установления требований дольщиков в реестре;
• особенности участия в собрании кредиторов;
• детали конкурсного производства в отношении застройщиков.

Сможете:

• правильно определять, что выгоднее для дольщика – претендовать на денежное удовлетворение или на передачу недостроенного объекта;
• эффективно бороться с нарушениями прав дольщиков;
• чётко осознавать, в чём можно полагаться на Фонд защиты прав граждан-участников строительства, а в каких вопросах Фонд бессилен.

Научитесь:

• навыкам оспаривания сделок в преддверии банкротства;
• критериям разграничения легальных и обходных конструкций долевого участия в строительстве;
• способностям к оценке приоритета залоговых кредиторов в деле о банкротстве застройщика.

Тариф: онлайн лёгкий (37 академических часов видео, доступ к материалам курса)
Цена 12 900 рублей (по акции, позже - дороже)

Продажник